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“限购令”后 苏南三地楼市表情大不同
来源: 2011-03-04 14:06:00 跟帖 打印

淮安新闻网讯:一周多以前,无锡率先在苏南出台“限购令”,稍晚些时候,常州也出台了楼市调控政策,而在前晚,苏州“限购令”也终于落地。作为我省经济最为发达的苏南地区,调控新政出台后,将会给楼市带来什么样的影响,这在一定程度上代表了全省大部分地区的楼市走向。为此,本报记者分别展开探访,观察调控下的三地楼市表情。

苏州:

限购令激发“签约潮” 一晚上抢掉60多套房

3月2日下午5点,苏州限购令正式应声落地。为了抢抓“最后”的购房时机,一些开发商在3月2日下午紧急加推房源,并竭力促成签约。苏州搜房网数据监控中心显示,当晚苏州开发商连夜抢签60余套房源。当日苏州住宅总成交154套,成交均价12637元/平方米。

记者了解到,就在限购令即将出台的3月2日下午,苏州工业园区湖东一家楼盘紧急加推房源,面积为83、131、140、170平方米,均价13000/平方米,总共76套房源。根据苏州搜房网统计数据显示,苏州限购令于3月2日晚5点半左右出炉时,苏州楼市成交套数大约为90套左右;而截至3月2日晚10:30左右,苏州楼市成交套数大约为140套左右。而当天苏州住宅总成交154套,也就意味着,苏州限购令细则一出,当晚抢签了60套左右的房源。据悉,只要是在3月3日之前签约的房子就不在限购之列。

3月2日晚园区某楼盘售楼处灯火通明,还有一位客户在抢签合同。据该项目负责人说:这个项目的购买人群以改善型购房者为主,苏州限购令对他们的影响还是比较大的,因此当晚抢签就是想赶在苏州限购令正式实施前把改善型房产签掉。据悉,该项目在限购令出台后的当晚就连签了5套,比限购令出台前每天的成交量还多。  

无锡:

限购后成交量下跌两成 江阴宜兴等县级市变暖

无锡限购令出台至今已有一周多时间,限购令的效果逐渐显露。据相关统计,限购令出台后,无锡楼市成交锐减两成,多个楼盘吃了“鸭蛋”。而限购令下,房租普遍上涨,商业地产趋热,江阴、宜兴楼市受刺激变暖。

近期,锡城房租上涨已成不争的事实。无锡的多家中介表示,市区平均每套房的月租金增长了200~300元。很多人担心:买不起房的人恐怕连租房也会成为一个“严峻”的问题。而在3月1日,无锡商品房成交103套,3月2日为86套,截至昨天上午11点,无锡商品房成交备案仅为17套,新政后频频出现两位数的日成交量。根据无锡市房地产信息公众网的成交数据,上周(2月21日-2月27日)全市住宅成交727套,环比骤降两成。

在普通商品房成交出现明显下降的同时,商业地产项目却表现抢眼。记者在采访中发现,在购买住宅受限的当下,众多手中有钱的投资客,扎堆挤向了写字楼等商业地产,近期锡城几个在售的商业地产项目,都收获了不错的“成果”。

目前,江阴、宜兴不受限购令的影响,部分投资型购房者将投资方向转移到这些区域。随着无锡规划的有序实施,锡城交通网络逐步完善,江阴、宜兴将逐渐与市区拉近,部分首次置业或养老置业的需求者也将购房目光向这些区域倾斜。据统计,新国八条出台后的一个月,江阴全市商品房成交均价约为6420元/平方米,较去年同期上涨420元/平方米,涨幅约7个百分点。就在2月28日无锡市区商品房成交105套的时候,江阴佳兆业御峰项目开盘,当天短短数个小时就签约85套,签约均价直冲一万大关。   

常州:

七条调控细则不见“限购” 买房的卖房的都从容

2月28日深夜,常州终于出台了楼市的调控细则,虽然周边南京、苏州、无锡等城市纷纷出台了“限购令”,但是作为苏南房价洼地的常州,不在限购之列,七条调控细则只字未提限购,由此看来,常州楼市短期之内不太可能再出“限购令”。各方人士普遍认为常州的细则温柔了很多,被限购阴影笼罩了近一个月的常州楼市,终于有了一种拨云见日的感觉,无论是开发商还是购房者都暂时松了一口气,可以随着政策的明确指导,作出自己的判断。

虽然,细则出台前常州推盘的开发商都希望能抢在“限购令”出台前消化掉一部分房源,因为很多意向客户都是外地人。如果一旦限购,这些人就买不了房了,到时还不知道怎么处理呢。随着细则的出台,开发商们可谓暗暗地松了一口气,虽然政策还是收紧了一点,但是比起其他城市的话,还是温和了许多。

据常州房地产信息网相关统计数据显示,此前,随着限购令的传言越来越盛,开发商急着卖房,购房者急着买房,常州楼市也受此影响,在2月28日,就是新政出台前的当日,住宅成交一下子高达647套。而这两天,随着新政的尘埃落定,楼市的成交量基本已经恢复正常,比2月初有所上升,基本都在每日150套上下徘徊,已经恢复到1月的水平。

有关业内人士表示,由此看来,细则的影响主要还是心理层面居多。现在不管是开发商也好,还是购房者也好,都可以安心一点了,开发商可以按计划推盘,而购房者也能定定心心选自己中意的房子。

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本文来源:责任编辑:岳子云
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